Πριν διαβάσω τις ήσυχες αλλά ενθαρρυντικές ειδήσεις από την Ολυμπία την περασμένη εβδομάδα — Οι Δημοκρατικοί της Βουλής απέλυσαν τον βουλευτή Jerry Pollet (D-46, βόρεια του Σιάτλ), έναν υποστηρικτή της χωροταξίας μιας οικογένειας, από τη θέση του ως επίβλεψη της στεγαστικής πολιτικής — σκέφτηκα μια ανασκόπηση πολλών άλλες πρόσφατες ελάχιστα γνωστές ειδήσεις θα παρείχαν το πλαίσιο για το γιατί αυτή η φαινομενικά ήσσονος σημασίας κοινοβουλευτική δράση στο νομοθετικό σώμα της πολιτείας έχει σημασία για το Σιάτλ.
Πρώτον, τον Οκτώβριο, η Συμβουλευτική Επιτροπή της Πολιτείας της Ουάσιγκτον για την Ιστορική Διατήρηση αποφάσισε να εγκρίνει ένα αίτημα από ιδιοκτήτες κατοικιών στο Γουόλινγκφορντ να καταγράψουν εκατοντάδες σπίτια του Γουόλινγκφορντ στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων.Η Υπηρεσία Εθνικού Πάρκου το επισημοποίησε αυτή την εβδομάδα.
Αναμένετε οι κάτοικοι του Σιάτλ «σε αυτό το σπίτι» να προσπαθούν όλο και περισσότερο να οπλίσουν τις «ιστορικές» γειτονιές ως εργαλείο για την αντιμετώπιση των αλλαγών στις τοπικές πολιτικές χρήσης γης που διαφορετικά θα μπορούσαν να αυξήσουν την προσιτή στέγαση και την πυκνότητα του πληθυσμού στο Σιάτλ.
Εν τω μεταξύ, μια άλλη αθόρυβη απόφαση για τον καθορισμό των ζωνών πήρε την αντίθετη κατεύθυνση: Τον περασμένο μήνα, η Επιτροπή Διατήρησης Ορόσημα του Σιάτλ καταψήφισε ένα «μη περιγραφή» (όπως το έθεσε ξεκαρδιστικά η Έρικα) διώροφο ξύλινο κτίριο στο Καπιτώλιο.Η απόφαση αυτή ανοίγει το δρόμο για την ανέγερση μιας νέας επταώροφης οικονομικής κατοικίας.
Μπορείτε να κατατάξετε την πολιτική του NIMBY Pollet ως έναν παλιομοδίτικο τύπο αριστερού λαϊκισμού που εξυψώνει τον τοπικισμό (αντανακλαστικός αναπτυξιακός σκεπτικισμός σε συνδυασμό με κουραστικές εκκλήσεις στον «χαρακτήρα» της γειτονιάς) στη συντήρηση μονοκατοικίας.Ο αγώνας για διχασμό.
Δυστυχώς, αυτές οι δύο αποφάσεις μαζί καταλήγουν να επιβεβαιώνουν τη διάχυση της μη ισορροπημένης πολεοδομικής φιλοσοφίας του Σιάτλ: επανειλημμένα, το Σιάτλ περιορίζει την πυκνότητα πολυώροφων στην ίδια περιοχή, απορρίπτοντας νέες ευκαιρίες στέγασης στη συντριπτική πλειοψηφία των πόλεων – 75% – επί του παρόντος σχεδιασμένο για μονοκατοικίες.Δυστυχώς, η πυκνότητα του πληθυσμού στο Καπιτώλιο είναι το Catch-22 των αστικών: Προσθέτοντας με ενθουσιασμό νέα διαμερίσματα σε μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές του Σιάτλ, δίνετε τροφή σε μονοκατοικίες πόλεων για να αποτρέψετε την πιθανή δημιουργία νέας οικιστικής μεταρρύθμισης.Αυτό διατηρεί το status quo: οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται.Η περιοχή του Σιάτλ έχει τις πιο ακριβές τιμές κατοικιών στη χώρα, με μέσο ενοίκιο πάνω από 1.700 $ (πάνω από 2.200 $ στην περιοχή του Σιάτλ) και μέση τιμή πώλησης 810.000 $.
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η King County λέει ότι πρέπει να χτίσουμε περίπου 240.000 νέα οικονομικά προσιτά σπίτια τα επόμενα 20 χρόνια ή 12.000 νέες κατοικίες ετησίως.Επί του παρόντος, απέχουμε πολύ από αυτή την ταχύτητα.Σύμφωνα με την Αρχή Στέγασης του Σιάτλ, τα τελευταία δύο χρόνια, η πόλη έχει κατά μέσο όρο περίπου 1.300 οικονομικά προσιτές κατοικίες που κατασκευάζονται ετησίως.
Σας άρεσε αυτό το άρθρο;Το PubliCola υποστηρίζεται πλήρως από αναγνώστες όπως εσείς.Κάντε κλικ εδώ για να γίνετε εφάπαξ ή μηνιαίο μέλος και να βοηθήσετε στην υποστήριξη της βιωσιμότητας του PubliCola.
Ευτυχώς, οι υποστηρικτές της στέγασης εργάζονται για να αντιστρέψουν αυτήν την τάση.Γίνετε μάρτυρας μιας προοδευτικής αναταραχής στην Ολυμπία που καθυστερούσε πολύ.Υπό την ηγεσία ενός νέου νεαρού ηγέτη, οι Δημοκρατικοί στην πολιτειακή Βουλή των Αντιπροσώπων απομάκρυναν τελικά τον βουλευτή Τζέρι Πόλετ (D-46, βόρεια του Σιάτλ) από τον πρόεδρο μιας βασικής επιτροπής της Βουλής για την τοπική αυτοδιοίκηση νωρίτερα αυτό το μήνα.Όπως έχουμε αναφέρει εδώ και χρόνια, ο βουλευτής Paulette χρησιμοποίησε επανειλημμένα τη θέση του για να ακυρώσει τους λογαριασμούς στέγασης.(Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι το The Urbanist κατηγόρησε επίσης τον Pollet ότι υπονόμευσε τους νόμους για τη στέγαση.) Οι πολιτικές NIMBY του Pollet θα μπορούσαν να ταξινομηθούν ως μια παραλλαγή του αριστερού λαϊκισμού της παλιάς κοπής που προωθούσε τον τοπικισμό (ανακλαστικός σκεπτικισμός για την ανάπτυξη και κουραστικές νουθεσίες των κατοίκων της γειτονιάς)."χαρακτήρας")) στον αγώνα για τη διατήρηση της χωροταξίας μεμονωμένων κτιρίων.
Αρχικά απογοητευμένο που ο Pollet υποβάθμιζε την υποστήριξη για τη νομοθεσία για τη στέγαση, η Ομάδα των Δημοκρατικών της Βουλής ψήφισε στα τέλη Νοεμβρίου για να περιορίσει το πεδίο εφαρμογής της επιτροπής Pollet, θέτοντας όλα τα θέματα στέγασης στη δικαιοδοσία της Επιτροπής Στέγασης, της οποίας προεδρεύει ο βουλευτής Strom Peterson (D-NY) (D -21, Everett) Υποστηρίζει την πολεοδομική νομοθεσία.Πέρυσι, για παράδειγμα, ο Peterson συγχρηματοδότησε το Bill HB 1782 της Αντιπροσώπου Jessica Bateman (D-22, Olympia), το οποίο επέτρεπε την κατασκευή διπλών, τρίπλεξ, αμαξωμάτων και ATV.Ήταν ένας από τους πολλούς λογαριασμούς πυκνότητας που βοήθησε ο Pollet να σκοτωθούν πέρυσι.
Το κίνημα για την αφαίρεση της στεγαστικής πολιτικής από την επιτροπή Pollet πρωτοστάτησε από μια νέα γενιά Δημοκρατικών που ήθελε να στείλει το μήνυμα ότι η προσιτή στέγαση (που συνδέεται με την πυκνότητα του πληθυσμού) θα ήταν κορυφαία προτεραιότητα το 2023.
Δύο εβδομάδες αργότερα —και προφανώς το μήνυμά τους δεν είχε τελειώσει ακόμη— η κοινοβουλευτική ομάδα ψήφισε την πλήρη απομάκρυνση του Pollet από τον πρόεδρο της τοπικής κυβερνητικής επιτροπής, παραδίδοντας τον έλεγχο στον εκπρόσωπο Devine Dürr (D-1, Bothell), έναν άλλον από αυτούς που έχασαν τελευταίος.έτος.
Επειδή τα νομοσχέδιά τους είναι πιο πιθανό να περάσουν στην επιτροπή του Peterson παρά υπό την παροικία του Pollet, οι νομοθέτες που υποστηρίζουν τη στέγαση θα μπορούσαν να παράσχουν την τόσο αναγκαία εθνική κατεύθυνση στην αποτυχημένη τοπική πολιτική του Σιάτλ.
Η συντακτική επιτροπή των The Seattle Times επανέλαβε τις προστατευτικές απόψεις του Pollet, δημοσιεύοντας ένα άρθρο την περασμένη εβδομάδα που θρηνούσε για μια δραματική αλλαγή στην ηγεσία, μιμούμενο το μάντρα του Pollet για «τοπικό έλεγχο» υποστηρίζοντας ότι το νομοσχέδιο για τη στέγαση θα απαγόρευε στις τοπικές κυβερνήσεις να αποδεχτούν οικονομικά προσιτή στέγαση..Δεν είναι αλήθεια.Το νομοσχέδιο, που υποστηρίζεται από αστικούς όπως ο βουλευτής Bateman, δίνει απλώς στις τοπικές δικαιοδοσίες τη δυνατότητα να επιτρέψουν την ανάπτυξη πολυοικογενειακών κατοικιών σε περιοχές κατοικίας για μία οικογένεια, αφήνοντας την ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση στις τοπικές δικαιοδοσίες.
«Αν πραγματικά νοιαζόμαστε για την προσιτή στέγαση», είπε ο βουλευτής Bateman στην PubliCola, «ας ξεκινήσουμε αναγνωρίζοντας ορισμένα βασικά δεδομένα: η χωροθέτηση σε μια οικογένεια είναι 100% παραγκωνισμένη και οδηγεί σε gentrification».
Αυτό το status quo –όχι το τζίνι της μελλοντικής ανάπτυξης– αποτελεί τρέχουσα απειλή για την οικονομική προσιτή στέγαση.Οι υπάρχουσες πολιτικές, για παράδειγμα, όχι μόνο περιορίζουν την προσφορά απαγορεύοντας το μεγαλύτερο μέρος της διαθέσιμης γης του Σιάτλ για πολυοικογενειακή ανάπτυξη, αλλά ενθαρρύνουν επίσης την κατεδάφιση και την κατασκευή αρχοντικών.Μια πιο φιλόδοξη πρόταση του 2023, που εξετάζεται τώρα από τον βουλευτή Bateman, θα αμφισβητούσε το status quo επιτρέποντας τετράκλινα —όπου επιτρέπονται μονοκατοικίες— σε περιοχές των πόλεων σε όλη την πολιτεία.
Τα δεδομένα δείχνουν ότι ακόμη και μια ελαφρά αύξηση αυτής της πυκνότητας βελτιώνει την προσβασιμότητα.Πριν από δύο χρόνια, το Πόρτλαντ νομιμοποίησε τα τετραώροφα σπίτια σε όλη την πόλη και οι πρώτοι αριθμοί δείχνουν ότι είναι φθηνότερα να νοικιάσετε ή να αγοράσετε από τα σπίτια δύο, τριών ή μονοκατοικιών.Επιπλέον, η Bateman είπε ότι η νομοθεσία της θα δημιουργήσει κίνητρα οικονομικής προσιτότητας μέσω ενός «μπόνους πυκνότητας» εάν δύο οικιστικές μονάδες παράγουν μεταξύ 30% και 80% του μέσου εισοδήματος της περιοχής και είναι προσιτές, επιτρέπεται η επέκταση σε έξι μονάδες.
Από την πλευρά της Πολιτειακής Γερουσίας, ο γερουσιαστής Marco Lias (D-21, Everett) επεξεργάζεται νομοθεσία που στοχεύει τα υψίπεδα (τα πιο δραματικά υψίπεδα) κοντά σε κόμβους διέλευσης.
Ωστόσο, για περισσότερα νέα που θα μπορούσαν να έχουν μεγάλο αντίκτυπο το επόμενο έτος, παρακολουθήστε τα νομοσχέδια για το κρατικό νομοθετικό σώμα και παρακολουθήστε τη νέα νομοθεσία για τη στέγαση.Επειδή τα νομοσχέδιά τους είναι πιο πιθανό να περάσουν στην επιτροπή του Peterson παρά υπό την παροικία του Pollet, οι νομοθέτες που υποστηρίζουν τη στέγαση θα μπορούσαν να παράσχουν την τόσο αναγκαία εθνική κατεύθυνση στην αποτυχημένη τοπική πολιτική του Σιάτλ.
Πριν από περίπου 15 χρόνια στην κομητεία South Pierce, δύο φορείς κοινωνικής υπηρεσίας επικοινώνησαν μαζί μου και μου ζήτησαν να υπογράψω μια μακροχρόνια μίσθωση για έναν χώρο (ένα ερειπωμένο κτίριο σε τιμή αγοράς στο Parkland) ώστε να μπορούν να μετεγκαταστήσουν άστεγους από το Gold Κομητεία, μεταφέρθηκε στα νότια.Μίλησα και με τους δύο για περίπου μια ώρα, εξηγώντας τους ότι η κομητεία Pierce είχε τα δικά της προβλήματα στέγασης και ότι η μετακίνηση των φτωχών στην Κινγκ Κομητεία δεν έλυνε τίποτα.Κανείς από τους κοινωνικούς λειτουργούς δεν «κατάλαβε».Κατά τη γνώμη τους, βοηθούν τους άλλους.Στον πραγματικό κόσμο, αποτελούν μέρος του «βιομηχανικού συγκροτήματος αστέγων».Αυτή είναι μια μικρή ομάδα μη κερδοσκοπικών οργανώσεων που «παρέχουν υπηρεσίες» στους άστεγους… κουζίνες, καταφύγια, κάθε είδους οικονομική βοήθεια… αλλά ελέγχουν ελάχιστα την πραγματική στέγαση.80 κάτι τέτοιο;Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί λαμβάνουν εκατομμύρια από τη Νέα Υόρκη για να καταπολεμήσουν τους άστεγους ... αλλά το πρόβλημα μόνο χειροτερεύει.Για κάθε μη κερδοσκοπικό οργανισμό που εργάζεται με άστεγους στο Σιάτλ, υπάρχουν περίπου 12 κουπόνια στέγασης το χρόνο.Είναι εύκολο… λιγότεροι κοινωνικοί λειτουργοί, περισσότερη στέγαση.
Το πραγματικό πρόβλημα είναι ότι το στεγαστικό πρόβλημα μπορεί να λυθεί «φθηνά» πολιτικά.Δεν μπορούν.Ο καημένος ο κύριος Φέιθ πιστεύει πραγματικά ότι το νομοθετικό σώμα της πολιτείας θα αλλάξει κάπως τη στέγαση στο Σιάτλ.δεν θα το κάνει.Η αγορά είναι η αγορά.
Η πραγματική λύση είναι να μετακινηθούν οι άνθρωποι από τις ακριβές αγορές σε φθηνότερες, και ναι, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση μπορεί να βοηθήσει σε αυτό.Το FBI (με τη βοήθεια της κυβέρνησης) θα μπορούσε να κατασκευάσει 10 κατοικίες χαμηλού εισοδήματος για κάθε διαμέρισμα στο Σιάτλ της Βόρειας Ντακότα…
Πράγματι προσφέρομαι εθελοντικά σε αρκετούς μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς για τους άστεγους, οπότε μπορώ να πω με σιγουριά ότι γενικά κάνετε εντελώς λάθος.Ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός συνδέει τους άστεγους με τις υπάρχουσες υπηρεσίες και συχνά έχει προσωρινά καταφύγια στα γραφεία του.
Κατά ειρωνικό τρόπο, πολλοί μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί στέγασης όπως οι UGM, SA και SHARE/WHEEL αποτελούν μέρος ενός συστήματος στο οποίο θα πρέπει να αντιταχθείτε.Είναι αυτοί που έχουν οικονομικά κίνητρα για να κάνουν τους άστεγους άστεγους.Οι περισσότεροι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί που δεν επωφελούνται άμεσα από τη στέγαση έχουν γενικές δηλώσεις αποστολής που συχνά περιλαμβάνουν εργασία POC και LGBTQIA+.Αν ξαφνικά δεν έμεναν άστεγοι στο Σιάτλ, θα είχαν πολλά μέρη να στραφούν και θα εξακολουθούσαν να είναι ενεργά.
Η αναγκαστική μετεγκατάσταση αστέγων στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι καταδικαστέα, για να μην αναφέρουμε παράνομη.Γιατί το προωθείτε αυτό;
Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με ρυμουλκούμενο στη Βόρεια Ντακότα για λιγότερο από τα τέλη και τις άδειες για την κατασκευή ενός διαμερίσματος στο Σιάτλ.Από σχεδίαση, η Νέα Υόρκη είναι μόνο για άτομα με υψηλά εισοδήματα.Αν δεν είστε κλειδωμένοι σε κάποιο διαμέρισμα που ρυθμίζεται από το ενοίκιο, όποιος έχει σταθερό εισόδημα κινδυνεύει να μείνει άστεγος στα Βορειοδυτικά Εδάφη.Ακόμα κι αν είστε μεγαλύτερος και έχετε ένα δωρεάν και καθαρό σπίτι, μόνο οι φόροι θα περάσουν από τον έλεγχο των SS.Η στέγαση είναι ένα συναισθηματικό θέμα και κάθε πολιτικός στο Σιάτλ έχει πει ψέματα γι' αυτό επανειλημμένα.Το Σιάτλ δεν λύνει το πρόβλημα των αστέγων.Χιλιάδες άνθρωποι που ζουν στα περίχωρα του Σιάτλ δεν έχουν μόνιμη στέγαση.Οι πολιτικοί μιλούν και μιλούν, οι δικηγόροι μιλούν και μιλούν… Αλλά 8 ή 10 χρόνια ή ένας Θεός ξέρει πόσο να περιμένει κανείς για στέγαση χαμηλού εισοδήματος είναι απάνθρωπη.Ο Χάρελ απλά δεν έχει το θάρρος να πει την αλήθεια.Το ίδιο και ο Τζος Φέιθ.Τα άτομα με χαμηλό εισόδημα στην ευρύτερη περιοχή του Σιάτλ δεν έχουν επιλογές.Ζήστε σε μια σκηνή ή μαζέψτε τα πράγματα και μετακομίστε σε άλλο μέρος.
Το χειρότερο που θα μπορούσε να συμβεί είναι ότι η κυβέρνηση Μπάιντεν θα δώσει στο Σιάτλ εκατομμύρια δολάρια για να χτίσει πιο προσιτές κατοικίες.Θα ήταν σπατάλη χρημάτων γιατί το Σιάτλ χρειάζεται δισεκατομμύρια, όχι εκατομμύρια, για να αγοράσει οικονομικά προσιτές κατοικίες.Ο Μπάιντεν θα μπορούσε επίσης να επενδύσει εκατομμύρια σε οίκους ευγηρίας χαμηλού εισοδήματος στην καταθλιπτική αγροτική Αμερική, κάτι που θα μπορούσε στην πραγματικότητα να μειώσει τους άστεγους.20 μονάδες στο Μισισιπή ή 1 μονάδα στο Σαν Φρανσίσκο;Η ανάγκη είναι τόσο επιτακτική.
«Το Σιάτλ δεν λύνει το πρόβλημα των αστέγων.Χιλιάδες άνθρωποι που ζουν στα περίχωρα του Σιάτλ δεν έχουν μόνιμη κατοικία.
Η επίλυση του θέματος των αστέγων στο Σιάτλ είναι εύκολη.Η φορολόγηση μιας μεγάλης εταιρείας όπως η Amazon είναι απολύτως εφικτή και εύκολη στην πώληση.Το πρόβλημα είναι η έλλειψη πολιτικής βούλησης για αυτό.Ο Χάρελ είναι μέρος του προβλήματος, όχι μέρος της λύσης.Με αυτόν και με πολλούς άλλους τρόπους, δεν διακρίνεται από την προκάτοχό του, Jenny Durkan.Και οι δύο δραστηριοποιούνται κατά των αστέγων, για την υποστήριξη των επιχειρήσεων και ενάντια σε αποδεδειγμένες στρατηγικές που χρειάζονται οι πόλεις και οι περιφέρειες για να αντιμετωπίσουν την κρίση των αστέγων.
Υπάρχει απάντηση.Ως ψηφοφόροι, το μόνο που έχουμε να κάνουμε είναι να απαιτήσουμε τη χρήση τους και να εκλέξουμε μόνο όσους ενδιαφέρονται να τα χρησιμοποιήσουν.
Σταματήστε να λέτε ψέματα για το ποσοστό της γης που αφιερώνεται σε μια οικογένεια.Το Σιάτλ είναι τώρα περίπου 30%.Δεν μπορείτε να συμπεριλάβετε πάρκα και δημόσια δεξιά διέλευση ή λίμνες στο δωμάτιό σας.Οι δημοσιογράφοι πρέπει να αναφέρουν γεγονότα και όχι ψέματα.
Ένα καλό παράδειγμα είναι μια νέα αγωγή που κατατέθηκε από έναν υπάλληλο της τοπικής αυτοδιοίκησης κατά της πόλης του Σιάτλ σχετικά με τον αντίκτυπο στο κόστος μιας «σημαντικής συμφωνίας» για την κατασκευή της υπάρχουσας ιδιοκτησίας της, καθώς και την επίγνωση της πόλης για τις επιπτώσεις στη χαμηλή και κατοικημένες περιοχές μεσαίου εισοδήματος..πώς μοιάζει η πραγματική ζωή, τι διάολο συμβαίνει εδώ, καθώς οι επιτροπές μας παλεύουν να δημιουργήσουν φρικτή νομοθεσία που επηρεάζει την καθημερινή ζωή για την οποία δεν φαίνεται να ενδιαφέρονται: https://seattlepapertrail.com/new – στο mha για νομικά ζητήματα/
Πρώτον, η έλλειψη ενδιάμεσης στέγασης δεν είναι η λύση στα προβλήματά μας.Απλώς δεν παράγει αρκετές μονάδες, ούτε η μεταρρύθμιση ADU/DADU που δεν παράγει τις αναμενόμενες μονάδες.Χρειαζόμαστε υψηλές ανόδους και στην καλύτερη περίπτωση αυτό το MMH θα μας δώσει 5+ κουτιά από 1 κουτί σαπίλας και δαπέδου.
Δεύτερον, επικεντρωθείτε στο 30-80% AMI.Μόνο στο Σιάτλ χρειαζόμαστε πάνω από 20.000 μονάδες AMI 0-30% για να καλύψουμε τη σημερινή ζήτηση και αυτός ο αριθμός αυξάνεται καθημερινά.Τι καλό κάνουμε στον εαυτό μας αγνοώντας μια τόσο μεγάλη και αυξανόμενη ανάγκη;
Αυτό το άρθρο αδικεί τους αναγνώστες (συμπεριλαμβανομένων των δωρητών) όταν χάνουν νέες αγωγές και αναφορές σχετικά με τη δραστηριότητα του καρτέλ ενοικίασης στο Σιάτλ για την οποία η ProPublica και οι The Seattle Times έχουν αναφέρει πολλές φορές φέτος.Αυτά τα κιτ και οι καλύψεις δεν περιλαμβάνουν καν όλες τις υποστηρικτικές εταιρείες διαχείρισης, όπως αυτή που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης μου, η οποία χρησιμοποιεί το ίδιο λογισμικό.Καυχιέται στους «πελάτες» στον ιστότοπο του γίγαντα των ακινήτων ότι πουλά τη δευτερεύουσα δουλειά του σε ιδιοκτήτες σπιτιού.Βρίσκομαι σε ένα κτίριο 13 ορόφων 3 ορόφων στο κέντρο του Fremont με λίγες ανέσεις.ΕΝΤΑΞΕΙ.700 πόδια 2 κρεβατιών χωρίς ανελκυστήρα, χωρίς γραφείο ή ασφαλή παράδοση κ.λπ. κόστισε σχεδόν 2600 $ το 2015 για μια παλαιότερη κατασκευή που δεν αναβαθμίστηκε σεισμικά όταν αποκαταστάθηκε το 2014. Υπήρχαν συχνά ηλεκτρικά προβλήματα, καθώς και επαναλαμβανόμενα ζητήματα ασφάλειας και πειρατείας.
Η δημιουργία ζωνών δεν θα μας πάει πολύ μακριά εάν η ProPublica σιωπήσει για την πραγματικά σκοτεινή πλευρά της επιχείρησης ενοικίασης.Η ουσία του προβλήματος είναι ότι οι βρώμικες επιχειρήσεις αφήνουν τον ενοικιαζόμενο χώρο κενό αντί να τον νοικιάζουν με τιμές της αγοράς.Αυτή η στρατηγική είχε ως αποτέλεσμα τα ενοίκια να κυμαίνονται πάνω από τις τιμές της αγοράς, αλλά να έχουν κέρδος.
Λυπούμαστε, χρειαζόμαστε την PubliCola για τοπική κάλυψη – φυσικά, όταν το θέμα σχετίζεται άμεσα με την οικονομική προσιτότητα της αγοράς κατοικίας και τις αιτίες της – όσα καλύπτουν ήδη εθνικές εκδόσεις όπως η ProPublica, καταγράφουν μόνο το μεγαλύτερο και πιο ορατό μέρος της τοπικής τιμής διαφθορά.Στο κτήριο 13 μονάδων μου, βοηθάω μακροχρόνιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου να «πηδήσουν» σε άδεια διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων στην αγορά κατά τη διάρκεια του κορωνοϊού, μοιράζομαι τις ελλείψεις των διαμερισμάτων με όσους κάνουν αίτηση και ζητούν «προσαρμογή τιμής» .Τον Νοέμβριο, όλοι οι ενοικιαστές έλαβαν ειδοποίηση αύξησης ενοικίου για έξι μήνες.Δεν παρέχεται αποζημίωση για αυξήσεις επιτοκίων.Το τμήμα μας διαχειρίζεται η Crosby & Co και το κρυφό τμήμα τους είναι το Seattle Management Services.Παρόλο που είναι μια καθιερωμένη εταιρεία, ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη χρησιμοποιεί μια μη εμπορική διεύθυνση email.Υποβάλαμε ένα Αίτημα Δημόσιας Αποκάλυψης στην SDCI ζητώντας από τους εκπροσώπους των ιδιοκτητών να υποβάλουν καταγγελία για το νόμο μίσθωσης και να ενημερώσουν την εγγραφή κτιρίου του τελευταίου ιδιοκτήτη που τους πούλησε το κτίριο λίγο μετά την αλλαγή των χεριών πριν από μερικά χρόνια.
Η Αρχή Σχεδιασμού και Κοινοτικής Ανάπτυξης του Σιάτλ μου είπε ότι μια πρόσφατη έκθεση ευκαιριών χωροθέτησης ζωνών έδειξε ότι το Σιάτλ έχει αρκετή βιώσιμη ζώνη για να απορροφήσει όλη την ανάπτυξη που απαιτείται στο 20ετές σχέδιο.Τζος, μπορείς να σκεφτείς μια ιστορία για αυτό;
Είμαι στην κατασκευή κατοικιών για πάνω από 20 χρόνια.Όλοι συμφωνούμε ότι χρειαζόμαστε περισσότερες κατοικίες, τουλάχιστον 250.000 για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα σε όλη την πολιτεία.Σε αντίθεση με τους αστικούς της αγοράς, η απλή κατασκευή πιο ακριβών διαμερισμάτων θα φιλοξενήσει περισσότερους ειδικευμένους εργάτες υψηλού εισοδήματος, αλλά δεν θα μειώσει την έντονη έλλειψη στέγης για οικογένειες που κερδίζουν λιγότερο από το 60% του μέσου εισοδήματος της περιοχής, περίπου 34 $ την ώρα ανά άτομο..Χρειάστηκαν 40 χρόνια για να γίνει προσιτή η στέγαση με διαρροή.Το χρειαζόμαστε τώρα.
Το προηγούμενο νομοσχέδιο για την «έλλειψη μέσης στέγασης» δεν περιείχε ούτε διατάξεις προσβασιμότητας ούτε μέτρα κατά του εκτοπισμού.Στην πραγματικότητα, έχω δει πολλές ρητορικές κατά της μετεγκατάστασης, αλλά όχι σχέδια για να βοηθήσω πραγματικές οικογένειες που αναγκάζονται να μετακομίσουν για να ξαναχτίσουν τα σπίτια τους στις κοινότητές τους (οικογενειακοί κρατούμενοι, εκκλησίες, σχολική ιατρική, π.χ. συστήματα υποστήριξης).
Για να γίνουν τα πράγματα χειρότερα, το νομοσχέδιο MMH έχει λάβει υποστήριξη από περιβαλλοντολόγους, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι η αύξηση της πυκνότητας από μόνη της θα προστατεύσει τα όρια της αστικής ανάπτυξης και θα μειώσει τις μετακινήσεις με αυτοκίνητο.Ο πολλαπλασιασμός των πολυκατοικιών (διώροφες, έως 6 μονάδες) χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η συχνή (15 λεπτά) διαθέσιμη κίνηση θα αναγκάσει τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος να έχουν δικά τους αυτοκίνητα.Μάλιστα, οι επιδοτήσεις για πολυοικογενειακή στέγαση χαμηλού εισοδήματος περιλαμβάνουν τη συχνή μετακίνηση ως κριτήριο για την επιλογή του χώρου.
Τα νοικοκυριά με εισοδήματα κάτω του 80% AMI απαιτούν περίπου το 80% του ελλείμματος ενοικίασης κατοικιών.Το ερώτημα δεν είναι αν χρειαζόμαστε περισσότερες κατοικίες χαμηλού εισοδήματος, αλλά πού και τι είδους στέγαση χρειαζόμαστε.
Επιπλέον, το προηγούμενο νομοσχέδιο θα καταργούσε όλα τα τέλη επιπτώσεων που επιτρέπονται από τον νόμο Growth Management Act για την πληρωμή του κόστους υποδομής.Δεν είναι περίεργο που οι πόλεις είναι δυστυχισμένες.Ο νόμος υπερισχύει της τοπικής χωροταξίας.Οι πόλεις δεν θα επέτρεπαν ποτέ τέτοια ακραία μέτρα.Αυτό προκάλεσε μια διαμάχη μεταξύ των Δημοκρατικών, η οποία αντιτάχθηκε από τους Ρεπουμπλικάνους.
Στην τελευταία συνεδρίαση, οι υποστηρικτές απέτυχαν να συνεργαστούν βιαστικά με τους ενδιαφερόμενους εκ των προτέρων σχετικά με τη νομοθεσία για την προστασία των ακτών, των απότομων πλαγιών και των υγροτόπων.Αυτό είναι το τοπικό υποκατάστημα.Το νομοσχέδιο υποστηρίχθηκε από τους προγραμματιστές και όχι από τα στεγαστικά σωματεία.Ο Jerry Pollet συνεργάστηκε με τους ενδιαφερόμενους για να το περάσει μέσω της επιτροπής του και της επιχορήγησης.Πέθανε στους κανόνες επειδή δεν είχε αρκετές ψήφους των Δημοκρατικών.Σταματήστε να κατηγορείτε τον Pollet και λύστε το πρόβλημα βγάζοντας την πόλη εκτός ζώνης ελέγχου.Θα μπορούσε εύκολα να ψηφιστεί ένα νομοσχέδιο που επιτρέπει μόνο τις διπλές, τρίπλες και ADU σε όλα τα συγκροτήματα μιας οικογένειας.
Λοιπόν, ο Μπάιντεν ρίχνει την ομοσπονδιακή κυβέρνηση σε μια στεγαστική κρίση, οπότε ίσως αυτό να βοηθήσει;Απλώς δεν υπάρχει τρόπος, απλώς δεν υπάρχει τρόπος να χτιστεί αρκετά σπίτια χαμηλού εισοδήματος στο Σιάτλ για να καλύψει το ήμισυ της τρέχουσας ζήτησης.Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση μπορεί να αποφασίσει να ξοδέψει χρήματα με σύνεση και να χτίσει κατοικίες χαμηλού εισοδήματος σε μειονεκτικές περιοχές της Αμερικής… όπως οι ινδιάνικες κρατήσεις, οι μικρές πόλεις στο Midwest και ο Άπω Νότος, οι υποβαθμισμένες πόλεις στο Rust Belt… και να μετακινήσει το κανονικό εισόδημα του ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες σε ορισμένες περιοχές που μπορούν να αντέξουν οικονομικά.Όχι το Σιάτλ.250.000 κατοικίες χαμηλού εισοδήματος στην Πολιτεία της Ουάσιγκτον;δεν θα γίνει ποτέ.
Οι φιλελεύθεροι αγαπούν τα χρήματά τους.Μετά από όλες τις συζητήσεις και τα μηνύματα, το Σιάτλ δεν πληρώνει αρκετά για στέγαση χαμηλού εισοδήματος.Αυτό δεν έχει συμβεί στο παρελθόν και δεν θα συμβεί στο μέλλον.Εάν έχετε σταθερό εισόδημα στο Σιάτλ και δεν έχετε σπίτι, πρέπει να προχωρήσετε γιατί δεν έχουν θέση για εσάς.
Κάτι πρέπει να μου λείπει εδώ.Από πότε η πυκνή κατοικία έγινε προσιτή;Όχι ακόμα στο Σιάτλ.Η κατεδάφιση των ακατέργαστων σπιτιών στο τετράγωνο R1 και η κατασκευή ενός πολυτελούς πολυτελούς τετραώροφου σήμανε ότι 4 πλούσιες οικογένειες από την Καλιφόρνια βρήκαν ένα καλό μέρος για να ζήσουν στην Emerald City.Δεν είναι καλός ο Τζακ για αυτά τα καημένα καθάρματα που φτιάχνουν πίτσα.Είναι όλα σχετικά με την προσφορά και τη ζήτηση… η προσφορά πλούσιων, δημιουργικών ανθρώπων που θέλουν να ζήσουν στο Σιάτλ θα ξεπερνά πάντα την προσφορά στέγης… και είναι σχεδόν αδύνατο για τους εργαζόμενους να επιβιώσουν στο PNW αυτή τη στιγμή... (Βλ. Σαν Φρανσίσκο ή Νέα Υόρκη για λεπτομέρειες.)
Η λύση είναι να παραδεχτούν οι άνθρωποι ότι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το Σιάτλ και να φύγουν.Γνωρίζω πολλούς ανθρώπους στα 30 και στα 40 τους που ζουν στην ευρύτερη περιοχή του Σιάτλ που μετά βίας τα βγάζουν πέρα, δεν έχουν σπίτι και δεν έχουν ξεκάθαρο όραμα για το πώς θα είναι η συνταξιοδοτική τους ζωή.Δεν θα υπάρξει πολιτική λύση σε όλα αυτά… ποτέ.Η ανθυγιεινή προσκόλληση συχνά καταλήγει άσχημα.Απλώς παραδέξου ότι δεν είσαι ο εαυτός σου και ετοίμασε τις βαλίτσες σου.Υπάρχει ζωή έξω από το Σιάτλ… οπότε προχωρήστε.Μπορείτε να με ευχαριστήσετε αργότερα.
Tacomi, η συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών AMI 0 έως 30% που βλέπω στο Σιάτλ είναι πύργοι.Τουλάχιστον 5 προς 1 περισσότερο από την απουσία του μεσαίου κελύφους.Έτσι, η πυκνή κατοικία ισοδυναμεί με οικονομικά προσιτή στέγαση.
Έχετε δίκιο ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών χαμηλού εισοδήματος του Σιάτλ βρίσκεται σε μεσαία έως πολυώροφα κτίρια.Για να παρέχετε συνεχείς υποστηρικτικές υπηρεσίες στέγασης με αποτελεσματικό προσωπικό, θα χρειαστείτε τουλάχιστον 50 οικιστικές μονάδες.Η απλή κατασκευή μικρότερων σπιτιών σε πιο πλούσιες περιοχές δεν παρέχει προσιτές τιμές ή ακόμη και ενοικίαση.Το να επιτρέπεται στους οικοδόμους να πουλήσουν τρία διαμερίσματα στην ίδια έκταση με τις συγκυριαρχίες ακυρώνει τον σκοπό των κανόνων της ADU.
Ώρα δημοσίευσης: Δεκ-26-2022