Το συγκρότημα, φωλιασμένο ανάμεσα σε αμπελώνες στην κοιλάδα Napa της Καλιφόρνια, βρίσκεται στα πρώτα στάδια σχεδιασμού.
Εκτός από την κύρια κατοικία (την οποία ο αρχιτέκτονας του Όκλαντ της Καλιφόρνια, Τόμπι Λονγκ αναφέρεται ως στυλ αχυρώνα της Νάπα), το έργο περιλαμβάνει ένα σπίτι στην πισίνα και έναν αχυρώνα για πάρτι, προτείνει ο κ. Λονγκ.Ένας κινηματογράφος, μια μεγάλη αίθουσα σε στυλ σέρα, η πισίνα, το τζακούζι, η καλοκαιρινή κουζίνα, η μεγάλη αντανακλαστική πισίνα και οι εξωτερικές βεράντες φέρνουν το πάρτι στο σπίτι.Όμως, παρά τη μοναδικότητά της, η πολυτελής κατοικία είναι μια από τον αυξανόμενο αριθμό σύγχρονων, αρθρωτών αρχοντικών που αναδύονται στις Ηνωμένες Πολιτείες χρησιμοποιώντας προκατασκευασμένα, προκατασκευασμένα εξαρτήματα.
Οι άνθρωποι με εξαιρετικά υψηλό εισόδημα, οδηγούμενοι εν μέρει από την ανάγκη για ασφαλή απομόνωση κατά τη διάρκεια της πανδημίας, επιλέγουν να χτίσουν αυτά τα σπίτια, τα οποία μπορεί να κοστίσουν εκατομμύρια, αν όχι δεκάδες εκατομμύρια δολάρια, επειδή κατασκευάζονται πιο αποτελεσματικά, με υψηλότερη ποιότητα, και το πιο σημαντικό, σε αντίθεση με τα παραδοσιακά.μπορούν να ολοκληρωθούν πολύ πιο γρήγορα από τις μεθόδους κατασκευής επί τόπου.
Ο κ. Λονγκ, ο οποίος κατασκευάζει προκατασκευασμένα σπίτια με το εμπορικό σήμα Clever Homes για πάνω από δύο δεκαετίες, είπε ότι το είδος «ξυπνάει από τον αμερικανικό λήθαργο.Όταν αναφέρετε προκατασκευασμένα ή αρθρωτά σπίτια, οι άνθρωποι σκέφτονται τον υψηλό όγκο, τη χαμηλή ποιότητα.Η φτηνή κληρονομιά του είναι μια περίπλοκη διαδικασία».
Ο Steve Glenn, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής του Plant Prefab στο Ριάλτο της Καλιφόρνια, έχει κατασκευάσει περίπου 150 οικιστικές μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 36 στο Palisade, ένα χιονοδρομικό κέντρο στην περιοχή Lake Tahoe της Olympic Valley, το οποίο πωλείται για $1,80.έως 5,2 εκατομμύρια δολάρια.
«Τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι δημοφιλή στη Σκανδιναβία, την Ιαπωνία και μέρη της Ευρώπης, αλλά όχι στις ΗΠΑ», είπε ο κ. Γκλεν.«Τα τελευταία χρόνια, έχουμε δει σημαντική αύξηση στις παραγγελίες.Κάποια από αυτά σχετίζονται με τον Covid επειδή οι άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν πού θέλουν να εργαστούν και να ζήσουν».
Το σύστημα δόμησης Plant Prefab παρέχει έναν αποτελεσματικό και προβλέψιμο τρόπο για την κατασκευή κατοικιών υψηλής ποιότητας κατά τη σύντομη οικοδομική περίοδο της λίμνης Tahoe, όταν οι ελλείψεις ειδικευμένου εργατικού δυναμικού είναι ιδιαίτερα έντονες στη Δυτική Ακτή των ΗΠΑ, δήλωσε το στέλεχος και ιδιοκτήτης του Brown Studio, Lindsey Brown.η εταιρεία που εδρεύει σχεδίασε την ανάπτυξη Palisades.Το Prefab «μας γλιτώνει από την ταλαιπωρία να πρέπει να συμβιβαζόμαστε με το σχεδιασμό», πρόσθεσε.
Αν και το πρώτο καταγεγραμμένο τροχόσπιτο ήταν το 1624 – ήταν κατασκευασμένο από ξύλο και στάλθηκε από την Αγγλία στη Μασαχουσέτη – η ιδέα δεν υιοθετήθηκε σε μεγάλη κλίμακα μέχρι τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, όταν οι άνθρωποι χρειάστηκαν να χτίσουν γρήγορα φθηνά σπίτια.Είναι υπέροχο που μέχρι τα τελευταία ένα δύο χρόνια, οι κατασκευαστές κατοικιών το χρησιμοποιούσαν για πολυτελή ιδιωτικά κτήματα και πολυτελή συγκροτήματα κατοικιών.
Αυτή δεν είναι μια φθηνή επιλογή.Η μέση τιμή ενός προσαρμοσμένου προκατασκευασμένου σπιτιού είναι μεταξύ $500 και $600 ανά τετραγωνικό πόδι, αλλά συχνά πολύ υψηλότερη.Όταν σε αυτό προστεθούν ο σχεδιασμός, η μεταφορά, το φινίρισμα και ο εξωραϊσμός, το συνολικό κόστος ολοκλήρωσης μπορεί να διπλασιαστεί ή και να τριπλασιαστεί.
«Αυτά τα σύγχρονα αρθρωτά αρχοντικά είναι μοναδικά», είπε ο κ.Λονγκ είπε.«Δεν το κάνουν πολλοί άνθρωποι αυτό.Χτίζω 40 με 50 προκατασκευασμένα σπίτια το χρόνο και μόνο δύο ή τρία από αυτά είναι αρχοντικά».
Πρόσθεσε ότι τα προκατασκευασμένα σπίτια θα μπορούσαν να είναι μια πρακτική επιλογή σε πολυτελή θέρετρα όπως το Telluride, ένα θέρετρο σκι και γκολφ στο Κολοράντο, όπου οι χιονισμένοι χειμώνες των Rocky Mountain μπορεί να διαταράξουν τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής.
«Είναι δύσκολο να χτίσεις σπίτια εδώ», είπε ο Λονγκ.«Η κατασκευή ενός σπιτιού σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα ενός οικοδόμου μπορεί να διαρκέσει δύο έως τρία χρόνια και η περίοδος κατασκευής είναι σύντομη λόγω των καιρικών συνθηκών.Όλοι αυτοί οι παράγοντες αναγκάζουν τους ανθρώπους να εξερευνήσουν άλλες μεθόδους κατασκευής.Τα χρονοδιαγράμματά σας μπορούν να συντομευτούν και να απλοποιηθούν συνεργαζόμενοι με συνεργάτες του εργοστασίου».
Πρόσθεσε ότι τα αρθρωτά αρχοντικά θα μπορούσαν να χτιστούν στο ένα τρίτο ή στο μισό του χρόνου που χρειάζονται οι παραδοσιακές μέθοδοι δόμησης.«Μπορούμε να ολοκληρώσουμε το έργο σε ένα χρόνο αντί για δύο ή τρία χρόνια όπως στις περισσότερες πόλεις», είπε.
Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι παραδοσιακών προκατασκευασμένων σπιτιών στην αγορά που διατίθενται στους κατασκευαστές πολυτελών κατοικιών: αρθρωτές και πάνελ.
Σε ένα αρθρωτό σύστημα, τα δομικά στοιχεία κατασκευάζονται σε ένα εργοστάσιο, μεταφέρονται στο εργοτάξιο, τοποθετούνται στη θέση τους με γερανό και ολοκληρώνονται από γενικούς εργολάβους και συνεργεία κατασκευής.
Στα παραδοσιακά συστήματα δομικών μονωμένων πάνελ, τα πάνελ με σάντουιτς με πυρήνα μονωτικού αφρού κατασκευάζονται στο εργοστάσιο, συσκευάζονται επίπεδα και αποστέλλονται στο χώρο συναρμολόγησης για συναρμολόγηση.
Τα περισσότερα σχέδια κτιρίων του κ. Long είναι αυτό που αποκαλεί «υβριδικά»: συνδυάζουν αρθρωτά στοιχεία και στοιχεία πάνελ με την παραδοσιακή επιτόπια κατασκευή και, ανάλογα με τον κατασκευαστή προκατασκευασμένων σπιτιών, ένα ιδιόκτητο σύστημα επωνυμίας που ενσωματώνει διάφορα χαρακτηριστικά και των δύο.
Για παράδειγμα, στο Napa Valley Estate, το σύστημα ξυλείας ήταν προκατασκευασμένο.Υπάρχουν 20 ενότητες στο έργο – 16 για την κύρια κατοικία και 4 για το σπίτι της πισίνας.Το υπόστεγο για πάρτι, χτισμένο από προκατασκευασμένες ξύλινες κατασκευές, κατασκευάστηκε από μετασκευασμένο αχυρώνα που αποσυναρμολογήθηκε και μεταφέρθηκε στο χώρο.Οι κύριοι χώροι διαβίωσης του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του τεράστιου τζαμιού δωματίου, είναι τα μόνα μέρη του έργου που κατασκευάστηκε επί τόπου.
«Τα έργα με υψηλές επενδύσεις και πολύπλοκη κατασκευή και εξοπλισμό θα έχουν πάντα ένα στοιχείο της επιτόπιας κατασκευής», είπε ο κ. Λονγκ, προσθέτοντας ότι οι ανέσεις και τα χαρακτηριστικά των προσαρμοσμένων κατοικιών είναι αυτά που αυξάνουν το κόστος.
Ο αρχιτέκτονας Joseph Tanny, συνεργάτης στην εταιρεία της Νέας Υόρκης RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, συνήθως εργάζεται σε 10 έως 20 πολυτελή «υβριδικά» προκατασκευασμένα έργα το χρόνο, κυρίως στις συνοικίες Hamptons, Hudson Valley και Catsky της Νέας Υόρκης.σχεδιασμένο σύμφωνα με τα πρότυπα LEED.
«Διαπιστώσαμε ότι η σπονδυλωτή προσέγγιση παρέχει τη μεγαλύτερη αξία σε χρόνο και χρήμα σε σύγκριση με τη συνολική ποιότητα ολόκληρου του έργου», είπε ο κ. Tunney, συν-συγγραφέας του Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.«Χρησιμοποιώντας την αποτελεσματικότητα των παραδοσιακών μονάδων με ξύλινο πλαίσιο, καταφέραμε να χτίσουμε περίπου το 80 τοις εκατό του σπιτιού στο εργοστάσιο.Όσο περισσότερο κατασκευάζουμε στο εργοστάσιο, τόσο μεγαλύτερη είναι η πρόταση αξίας.”
Από τον Απρίλιο του 2020, έναν μήνα μετά την έναρξη της πανδημίας, έχει σημειωθεί «έκρηξη» στα αιτήματα για μοντέρνα σπίτια υψηλής ποιότητας, είπε.
Ο Brian Abramson, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής της Method Homes, ενός κατασκευαστή προκατασκευασμένων σπιτιών στην περιοχή του Σιάτλ που κατασκευάζει σπίτια που κυμαίνονται από 1,5 εκατομμύρια δολάρια έως και πάνω από 10 εκατομμύρια δολάρια, είπε ότι «όλοι μετακινούνται και θέλουν να αλλάξουν τη ζωή τους» στον απόηχο της πανδημίας. λέει.κατάσταση απομακρυσμένης εργασίας.
Σημείωσε ότι η ορθολογική και προβλέψιμη προσέγγιση της προκατασκευής προσέλκυσε πολλούς νέους πελάτες που παραδοσιακά έχτισαν τα σπίτια τους.«Επιπλέον, πολλές από τις αγορές στις οποίες δραστηριοποιούμαστε έχουν πολύ περιορισμένο εργατικό δυναμικό και τοπικούς εργολάβους εδώ και χρόνια, επομένως προσφέρουμε μια πιο γρήγορη επιλογή», είπε.
Τα σπίτια μεθόδου κατασκευάζονται εργοστασιακά σε 16-22 εβδομάδες και συναρμολογούνται επί τόπου σε μία έως δύο ημέρες.«Στη συνέχεια χρειάζονται από τέσσερις μήνες έως ένα χρόνο για να ολοκληρωθούν, ανάλογα με το μέγεθος και το εύρος του έργου και τη διαθεσιμότητα του τοπικού εργατικού δυναμικού», είπε ο κ. Abramson.
Στο εργοστάσιο Prefab, το οποίο χρησιμοποιεί το δικό του σύστημα για τη συναρμολόγηση εργοστασίων από εξειδικευμένα πάνελ και μονάδες, η επιχείρηση ήταν τόσο ενεργή που η εταιρεία κατασκευάζει ένα τρίτο εργοστάσιο, ένα πλήρως αυτοματοποιημένο εργοστάσιο ικανό να παράγει έως και 800 μονάδες ετησίως.
«Το σύστημά μας προσφέρει ευελιξία σχεδιασμού και κινητικότητα πάνελ με τα πλεονεκτήματα της αρθρωτής σε χρόνο και κόστος», είπε ο κ. Glenn, προσθέτοντας ότι «είναι βελτιστοποιημένο για κατοικίες κατά παραγγελία».
Ιδρύθηκε το 2016, η εταιρεία ειδικεύεται σε σπίτια κατά παραγγελία που σχεδιάστηκαν από το δικό της στούντιο και από τρίτους αρχιτέκτονες, με αποστολή να «κάνει τη σπουδαία βιώσιμη αρχιτεκτονική πιο προσιτή», σύμφωνα με τον Glenn.«Για αυτό, χρειαζόμαστε μια λύση κτιρίου αφιερωμένη στην προσαρμοσμένη, υψηλής ποιότητας και βιώσιμη κατασκευή σπιτιών: ένα εργοστάσιο με τεχνολογίες και συστήματα που μπορούν να κάνουν τη διαδικασία ταχύτερη, πιο αξιόπιστη, πιο αποτελεσματική και να μειώσουν τα απόβλητα».
Η Dvele, μια εταιρεία κατασκευής προκατασκευασμένων σπιτιών με έδρα το Σαν Ντιέγκο, γνωρίζει παρόμοια ανάπτυξη.Ξεκίνησε πριν από πέντε χρόνια, αποστέλλεται σε 49 πολιτείες και σχεδιάζει να επεκταθεί στον Καναδά και το Μεξικό, και τελικά διεθνώς.
«Παράγουμε 200 μονάδες ετησίως και μέχρι το 2024, όταν ανοίξουμε το δεύτερο εργοστάσιό μας, θα μπορούμε να παράγουμε 2.000 μονάδες ετησίως», δήλωσε ο Kellan Hanna, διευθυντής ανάπτυξης στην εταιρεία.«Οι άνθρωποι που αγοράζουν τα σπίτια μας έχουν διπλάσιο εισόδημα και υψηλότερα εισοδήματα, αλλά απομακρυνόμαστε από την προσαρμογή».
Τα προκατασκευασμένα σπίτια δεν είναι η μόνη μη παραδοσιακή επιλογή που χρησιμοποιούν οι κατασκευαστές και οι πελάτες τους.Προσαρμοσμένα κιτ δοκών και δοκών, όπως αυτά που κατασκευάζονται από τη Lindal Cedar Homes με έδρα το Σιάτλ, χρησιμοποιούνται για την κατασκευή σπιτιών με το κλειδί στο χέρι με κόστος μεταξύ 2 και 3 εκατομμυρίων δολαρίων.
«Το σύστημά μας δεν είχε αρχιτεκτονικούς συμβιβασμούς», δήλωσε ο διευθυντής επιχειρήσεων Bret Knutson, προσθέτοντας ότι το ενδιαφέρον έχει αυξηθεί κατά 40% έως 50% από την πανδημία.«Οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν από μια πολύ ανοιχτή χρωματική παλέτα.Όσο παραμένουν στο σύστημα, μπορούν να σχεδιάσουν το σπίτι τους σε όποιο μέγεθος και στυλ θέλουν».
Σημείωσε ότι οι πελάτες αγαπούν «την ποικιλία των μοντέρνων και κλασικών στυλ σπιτιού και απολαμβάνουν την ευελιξία των προσαρμοσμένων διαδικασιών σχεδιασμού και συστημάτων».
Η Lindal είναι ο μεγαλύτερος κατασκευαστής κατοικιών στη Βόρεια Αμερική, που εξυπηρετεί κυρίως πελάτες στις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Ιαπωνία.Προσφέρει οικιακά κιτ, χρειάζεται από 12 έως 18 μήνες για να κατασκευαστεί και, όπως τα παραδοσιακά κτίρια, χτίζεται επιτόπου από κοντέινερ, ένα πλεονέκτημα για απομονωμένα θέρετρα ή νησιά διακοπών που δεν είναι προσβάσιμα με αυτοκίνητο.
Η Lindal, η οποία διαθέτει διεθνές δίκτυο αντιπροσώπων, συνεργάστηκε πρόσφατα με την αρχιτεκτονική εταιρεία Marmol Radziner με έδρα το Λος Άντζελες για την κατασκευή ενός σπιτιού και ενός ξενώνα 3.500 τετραγωνικών ποδιών στη Χαβάη.
«Η ποιότητα των υλικών είναι απολύτως πρώτης τάξεως», είπε ο κ. Knudsen.«Διαφανείς δοκοί ελάτης παντού και καθαρή επένδυση κέδρου.Ακόμη και το κόντρα πλακέ είναι κατασκευασμένο κατά παραγγελία από διάφανο κέδρο και κοστίζει περίπου 1.000 δολάρια το τεμάχιο».
[Σημείωση του συντάκτη: Μια προηγούμενη έκδοση αυτού του άρθρου παρουσίαζε παραπλανητικές πτυχές των αμπελώνων της κοιλάδας της Νάπα λόγω εσφαλμένων πληροφοριών που παρέχονται από το Global Domain.Αυτή η ιστορία έχει υποστεί επεξεργασία για να αντικατοπτρίζει ότι το έργο βρίσκεται ακόμη στη φάση του σχεδιασμού.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Αποποίηση ευθύνης: Η μετατροπή νομίσματος γίνεται μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς.Είναι μια προσέγγιση που βασίζεται μόνο στις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες και δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για κανέναν άλλο σκοπό.Δεν φέρουμε ευθύνη για τυχόν απώλειες που μπορεί να υποστείτε ως αποτέλεσμα της χρήσης αυτών των ανταλλαγών συναλλάγματος.Όλες οι τιμές των ακινήτων αναφέρονται από τον πράκτορα.
Ώρα δημοσίευσης: Δεκ-26-2022