Η αύξηση του κόστους κατασκευής οδηγεί στην εξοικονόμηση χρημάτων κατά την κατασκευή ή την ανακαίνιση ενός σπιτιού, αλλά τώρα υπάρχουν νέες διαδικασίες που μπορούν να βοηθήσουν.
Ο τελευταίος δείκτης κόστους κτιρίων Cordell της CoreLogic έδειξε ότι ο ρυθμός αύξησης του κόστους επιταχύνθηκε ξανά τους τρεις μήνες έως τον Οκτώβριο.
Το κόστος κατασκευής μιας τυπικής κατοικίας από τούβλα 200 τετραγωνικών μέτρων αυξήθηκε κατά 3,4% σε εθνικό επίπεδο το τρίμηνο, σε σύγκριση με αύξηση 2,6% τους προηγούμενους τρεις μήνες.Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης αυξήθηκε στο 9,6% από 7,7% το προηγούμενο τρίμηνο.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση της ζήτησης για νεόδμητες κατοικίες, καθώς και τη μείωση της ζήτησης από εμπόρους για έργα βελτίωσης κατοικιών.
Διαβάστε περισσότερα: * Τα ψάθινα σπίτια δεν είναι παραμύθι, είναι καλό για τους αγοραστές και το περιβάλλον.* Είναι τα προκατασκευασμένα σπίτια το μέλλον;
Όμως όλο και περισσότερα προϊόντα που στοχεύουν να κάνουν τα κατασκευαστικά έργα πιο προσιτά μπαίνουν στην αγορά.
Μια πρωτοβουλία προέρχεται από την εταιρεία σχεδιασμού και κατασκευής Box.Η εταιρεία κυκλοφόρησε πρόσφατα το Artis, ένα παρακλάδι που επικεντρώνεται σε μικρά σπίτια και σε μια απλοποιημένη και πιο προσιτή διαδικασία σχεδιασμού.
Η Laura McLeod, επικεφαλής σχεδιασμού στην Artis, είπε ότι τα ζητήματα προσβασιμότητας των καταναλωτών και το εκτοξευόμενο κόστος κατασκευής ήταν οι κινητήριες δυνάμεις πίσω από τη νέα επιχείρηση.
Η εταιρεία ήθελε να προσφέρει στην αγορά κατοικίας μια επιλογή που θα επέτρεπε τον όμορφο, μοντέρνο σχεδιασμό, ενώ παρακολουθεί στενά τον προϋπολογισμό.Η έξυπνη και αποτελεσματική χρήση του χώρου και των υλικών ήταν ένας τρόπος για να επιτευχθεί αυτό, είπε.
«Έχουμε πάρει βασικά μαθήματα από την εμπειρία του Box και τα μετατρέψαμε σε συμπαγή σπίτια που κυμαίνονται από 30 έως 130 τετραγωνικά μέτρα που μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερα άτομα.
"Η απλοποιημένη διαδικασία χρησιμοποιεί μια σειρά από "μπλοκ" που μπορούν να μετακινηθούν για να δημιουργήσουν μια κάτοψη, με ένα σύνολο εσωτερικών και εξωτερικών εξαρτημάτων και εξαρτημάτων."
Λέει ότι τα προσχεδιασμένα στοιχεία σχεδίασης εξοικονομούν τους ανθρώπους από πολλές δύσκολες αποφάσεις, εμπλέκοντάς τους σε ενδιαφέρουσες αποφάσεις και εξοικονομώντας τους χρόνο και χρήμα στο κόστος σχεδιασμού και συναρμολόγησης.
Οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται από 250.000 $ για ένα στούντιο 45 τετραγωνικών μέτρων έως 600.000 $ για μια κατοικία τριών υπνοδωματίων 110 τετραγωνικών μέτρων.
Ενδέχεται να υπάρχει πρόσθετο κόστος για τις εργασίες στο εργοτάξιο και ενώ οι οικοδομικές άδειες θα περιλαμβάνονται στη σύμβαση, το κόστος άδειας χρήσης πόρων είναι πρόσθετο, καθώς είναι συγκεκριμένο για την τοποθεσία και συχνά απαιτούν τη συμβολή ειδικών.
Αλλά χτίζοντας μικρότερα κτίρια και δουλεύοντας με τυπικά εξαρτήματα, τα κτίρια Artis μπορούν να κατασκευαστούν 10 έως 50 τοις εκατό γρηγορότερα από ένα συμβατικό κτίριο σε 9 έως 12 μήνες, είπε ο McLeod.
«Η αγορά για τις μικρές κατασκευές είναι ισχυρή και μας ενδιαφέρει να προσθέσουμε μικρά σπίτια για τα παιδιά τους, από αγοραστές πρώτης κατοικίας μέχρι ζευγάρια που μειώνουν το μέγεθος.
«Η Νέα Ζηλανδία γίνεται πιο κοσμοπολίτικη και ποικιλόμορφη, και μαζί με αυτό έρχεται μια φυσική πολιτιστική αλλαγή όπου οι άνθρωποι είναι πιο ανοιχτοί σε τρόπους ζωής διαφορετικών στυλ και μεγεθών».
Σύμφωνα με την ίδια, μέχρι σήμερα έχουν κατασκευαστεί δύο κατοικίες Άρτης, και τα δύο έργα αστικής ανάπτυξης, και άλλα πέντε βρίσκονται υπό ανάπτυξη.
Μια άλλη λύση είναι η αύξηση της χρήσης τεχνολογιών και προϊόντων προκατασκευασμένων σπιτιών, καθώς η κυβέρνηση ανακοίνωσε νέους κανονισμούς τον Ιούνιο για να υποστηρίξει το πρόγραμμα προκατασκευασμένων σπιτιών.Αναμένεται ότι αυτό θα βοηθήσει στην επιτάχυνση και τη μείωση του κόστους κατασκευής.
Ο επιχειρηματίας Napier Baden Rawl είπε πριν από πέντε χρόνια ότι η απογοήτευσή του με το «υπερβολικό» κόστος κατασκευής ενός σπιτιού τον ώθησε να εξετάσει το ενδεχόμενο εισαγωγής προκατασκευασμένων σπιτιών και υλικών από την Κίνα.
Τώρα έχει άδεια να χτίσει ένα προκατασκευασμένο σπίτι από χαλύβδινο σκελετό που πληροί τους οικοδομικούς κώδικες της Νέας Ζηλανδίας αλλά εισάγεται από την Κίνα.Σύμφωνα με τον ίδιο, περίπου το 96 τοις εκατό των απαραίτητων υλικών μπορούν να εισαχθούν.
«Η κατασκευή κοστίζει περίπου 850 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο συν ΦΠΑ σε σύγκριση με περίπου 3.000 δολάρια συν ΦΠΑ για τη συμβατική κατασκευή.
«Εκτός από τα υλικά, η μέθοδος κατασκευής εξοικονομεί κόστος, γεγονός που μειώνει τον χρόνο κατασκευής.Η κατασκευή διαρκεί εννέα ή 10 εβδομάδες αντί για 16 εβδομάδες.»
«Το παράλογο κόστος που σχετίζεται με το παραδοσιακό κτήριο κάνει τους ανθρώπους να αναζητούν εναλλακτικές λύσεις επειδή δεν μπορούν να τις αντέξουν οικονομικά.Η χρήση υψηλής ποιότητας εξαρτημάτων εκτός ραφιού καθιστά τη διαδικασία κατασκευής φθηνότερη και ταχύτερη σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας.»
Ένα σπίτι έχει ήδη χτιστεί χρησιμοποιώντας εισαγόμενα υλικά του Rawl και ένα άλλο είναι υπό κατασκευή, αλλά επί του παρόντος εξετάζει πώς να προχωρήσει καλύτερα με το σχέδιο.
Οι εκτιμήσεις εξοικονόμησης κόστους όσον αφορά τις τεχνολογίες οικιακής βελτίωσης οδηγούν επίσης τις ανάγκες των ανακαινιστών και των νέων κατασκευαστών κατοικιών, σύμφωνα με μια νέα έρευνα.
Μια έρευνα με 153 άτομα που ανακαίνιζαν ή χτίζουν νέα σπίτια από την ερευνητική εταιρεία Perceptive for PDL από τη Schneider Electric διαπίστωσε ότι το 92% των ερωτηθέντων είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν περισσότερα στην τεχνολογία για να κάνουν τα σπίτια τους πιο πράσινα, εάν είναι βιώσιμα μακροπρόθεσμα.Χρήματα.
Τρεις στους δέκα ερωτηθέντες είπαν ότι η βιωσιμότητα είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες λόγω της επιθυμίας τους να μειώσουν το μακροπρόθεσμο κόστος και τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις τους.
Οι ηλιακές τεχνολογίες και οι έξυπνες οικιακές τεχνολογίες, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρονικών χρονομέτρων, των έξυπνων βυσμάτων και των αισθητήρων κίνησης για τον έλεγχο και την παρακολούθηση του φωτισμού, της κατανάλωσης ενέργειας, ήταν τα πιο δημοφιλή χαρακτηριστικά που πρέπει να "εξεταστεί το ενδεχόμενο εγκατάστασης".
Ο Rob Knight, Σύμβουλος Ηλεκτρολογικού Σχεδιασμού Κατοικιών στην PDL, είπε ότι η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ήταν ο πιο σημαντικός λόγος για την εγκατάσταση της τεχνολογίας έξυπνου σπιτιού, την οποία επέλεξαν το 21 τοις εκατό των ανακαινιστών.
Ώρα δημοσίευσης: Δεκ-01-2022